Bisnis Kost-Kostan, Investasi Properti Untung Menggiurkan

Ternyata, banyak artis Indonesia menjadi Juragan Kos-kosan! Sebut saja Syahrini, Tukul Arwana, hingga YouTuber Arief Muhammad yang memilih menjadi Mami Kos dan Papi Kos. Saya pikir, ide bisnis kost-kostan lumayan cemerlang mengingat investasi properti nilainya cenderung stabil.

Menyimpan tanah kosong dianggap menguntungkan karena harganya terus mengalami kenaikan, namun siapa sangka investasi rumah kos dinilai lebih menjanjikan? Tanpa strategi marketing yang berbelit, pemilik kost bisa mendapatkan penghasilan rutin dari uang sewa yang dibayar berkala.

Hmm, apakah teman-teman ingin mengikuti jejak membangun bisnis rumah kos untuk investasi properti seperti para artis itu? Bisnis investasi properti rumah kost bisa digunakan passive income jangka panjang, lho!

Rumah Kos, Investasi Properti Sumber Passive Income Jangka Panjang

Tinggal di rumah kost akhir-akhir ini makin diminati, terutama bagi mereka yang lokasi kerjanya jauh dari tempat tinggal utama. Di kota besar, kemacetan sering menjadi kendala sehingga banyak karyawan memilih nge-kost ketimbang menerobos kepadatan lalu lintas.

Di sisi lain, ada anak kuliahan tinggal jauh dari orang tua. Mereka menyewa kamar kost tak jauh dari area kampus selama beberapa waktu atau hingga masa belajarnya usai.

Hal ini kemudian memicu investor mendirikan bisnis kost-kostan ketimbang membiarkan tanah/bangunan tak fungsi kendati nilainya tiap tahun selalu melonjak.

Masa depan bisnis properti sejak dulu memiliki propek yang bagus. Disaat kondisi ekonomi lesu, hasil sewa kost-kostan bisa dijadikan sumber passive income dan active income jangka pendek dan jangka jangka panjang. Nah, berikut ini beberapa keuntungan memiliki persewaan kost-kostan:

1. Diminati Banyak Orang

Setiap saat, ada saja orang mencari kost-kostan. Seperti musim tahun ajaran baru sekarang ini, orangtua sudah mulai memikirkan mencarikan kost untuk anaknya yang akan memulai perkuliahan. Saya perhatikan, kost-kostan yang lokasinya dekat dengan area pendidikan kamarnya selalu penuh.

Tidak hanya anak sekolahan saja, kost-kostan karyawan juga terpantau laku disewa pegawai pabrikan dan pekerja kantoran.

Lokasi kost strategis didukung dengan lingkungan yang ramah, membuat penghuninya nyaman dan betah. Supaya kost-annya laku, sebaiknya jadilah Mami Kos dan Papi Kos yang baik!

2. Mendapat Income Teratur

Selama ada penyewa, juragan kost-kostan dijamin mendapatkan income teratur. Ada anak kost yang membayar bulanan, ada juga yang bayar tahunan. Tapi jangan salah, sekarang banyak rumah kost membuka layanan sewa harian dan mingguan. Biasanya layanan ini diincar oleh tamu yang sedang menghabiskan masa liburan atau aktivitas perjalanan dinas.

3. Biaya Perawatannya Rendah

Rumah kost tidak membutuhkan banyak perawatan. Kalaupun ada kerusakan, bisa diperbaiki secara bertahap. Sebagian besar penyewa menjaga ruangan kost-nya dengan baik termasuk kebersihan di dalam kamarnya.

Biasanya pemilik kost melakukan renovasi ketika pemilik sudah tidak memperpanjang sewanya. Renovasinya meliputi pengecatan ulang, mengecek kondisi plafon dan genteng jika ada yang bocor. Ketika kondisi ruangan tampak indah dipandang, maka penyewa baru tak segan untuk menempatinya.

4. Makin Lengkap Fasilitas, Makin Mahal Tarif Sewa Kost

Selain lokasi, kecenderungan orang mencari kost-kostan adalah mempertimbangkan fasilitas. Tapi ya gitu, semakin lengkap fasilitasnya, akan semakin mahal harga sewanya. Kecenderungan orang saat ini adalah senang yang praktis-praktis, mencari rumah kost yang memberikan layanan full fasilitas seperti Wi-Fi, laundry, pendingin ruangan, dapur umum, serta kamar mandi pribadi. Semakin lengkap fasilitasnya, tentu mendongkrak tarif sewanya. WiFi lancar berpotensi anak kos keranjingan game online gratisan, misalnya Belajar Menjadi Bos Warung Kopi melalui Game Simulasi Coffee Shop 

5. Investasi Rendah Resiko

Setiap bisnis pasti ada resikonya. Dalam bisnis sewa rumah kost, resiko terburuk yang sering terjadi adalah penghuni nunggak bayaran. Kasus yang sudah umum namun bisa diselesaikan dengan baik antara pemilk kos dan penyewa kost

Namun ada resiko lain yang diluar kendali kita yaitu sepi peminat. Meski sudah memberikan pelayanan sebaik mungkin, namun jika tidak ada penyewa datang tentu membuat bisnis jadi lesu. Seperti yang pernah terjadi ketika kondisi pandemi Covid-19 lalu, banyak pengusaha kost-kostan sulit bangkit kembali hingga akhirnya asetnya dijual.

Serugi-ruginya bisnis rumah kost, ketika aset properti dijual pasti cepat lakunya.

Membangun Bisnis Rumah Kost Modal Kredit Hipotek

Dari sekian keuntungan berbisnis kost-kostan, kendala paling besar yang harus dihadapi adalah masalah permodalan. Membangun ruang demi ruang beserta perabotan dan juga fasilitas pendukung kost-an membutuhkan biaya yang tidak sedikit. Instrumen hutang yang bisa jadi alternatif mendirikan bisnis kost-an adalah melalui kredit hipotek

Di Indonesia kredit hipotek tidak begitu familiar karena tak banyak yang menggunakan istilah ini, masyarakat kita lebih mengenal KPR alias Kredit Kepemilikan Rumah untuk instrumen pembelian rumah.

Hampir sama dengan Indonesia, di Inggris rata-rata pembeli rumah juga menggunakan instrumen hipotek. Namun efek pandemi Covid-19 yang belum sepenuhnya pulih membuat Pemerintah Inggris menerapkan kebijakan baru dalam mengatur pasar perumahan.

Melansir laman BBC.com, harga rumah di Inggris turun drastis selama rentang 14 tahun terakhir. Meski penurunan harganya sangat tipis, yakni 0,1% namun berita baik ini tentu menjadi pukulan berat, yang semestinya efek inflasi membuat harga properti naik. Kondisi ini mengakibatkan Pemerintah Inggris menaikkan suku bunga hipotek. Bisa ditebak, kondisi ini berujung pada penurunan nilai kesepakatan hipotek. Nah, lho!

Di Indonesia suku bunga KPR rata-rata tiap 5% flat selama jangka waktu kredit. Sebenarnya tidak ada bedanya juga sih dengan Inggris, hehe..

Mengapa saya membandingkannya dengan Inggris, karena di sana peminat hipotek juga tinggi, bahkan Inggris menjadi pasar hipotek perumahan terbesar di Eropa.

Menghitung Angsuran Hipotek menggunakan Situs Mortgage Calculator

Untuk menghitung kredit hipotek, kita bisa menggunakan situs Mortgage Calculator di
https://www.mortgagecalculator.uk/. Melalui situs ini kita dengan mudah memanfaatkan fitur menghitung harga rumah beserta angsurannya. Di sana terdapat kolom pengisian harga rumah, nilai pinjaman, tingkat suku bunga, jangka waktu pinjaman, pajak properti, termasuk perhitungan asuransi rumah.

Tampilan perhitungannya seperti ini:

Situs Mortgage Calculator dapat diakses oleh siapa saja ketika merencanakan membeli kepemilikan properti. Menariknya, hanya dengan menggunakan perangkat seluler atau komputer kita akan langsung mengetahui segala informasi mengenai pembayaran hipotek.

Dilengkapi dengan tabel rincian pembayaran, kita bisa mencetak rekam perhitungan itu lalu disebarkan kepada suami atau keluarga yang lain. Melalui Kalkulator Hipotek kita juga dapat mengatur perhitungan suku bunga tetap dan suku bunga yang disesuaikan. Penerapan suku bunga hipotek di beberapa negara memiliki karakteristik berbeda, ada yang bunganya fix, ada juga bunga berubah sewaktu-waktu tinggal bagaimana cara negosiasi dengan pihak banknya.

Jangan lupa, hipotek tidak mengenal kebijakan pelunasan dipercepat. Kalaupun bisa, ada biaya yang harus dibayar, semacam pinalti. Agar tidak terjadi hal-hal di luar prediksi, situs ini telah menyiapkan informasi tentang Perbandingan Skenario Pinjaman. Normalnya kredit hipotek memiliki tenor kredit panjang, antara 25-30 tahun dan Mortgage Calculator memberikan saran jika ingin pelunasan dipercepat sebaiknya menggunakan masa peminjaman 15 tahun dengan nilai angsuran yang tinggi.

Ah ya, selain menghitung angsuran kredit, kalkulator online ini juga bisa digunakan untuk mengetahui amortisasi, kelebihan pembayaran, dan hipotek kembali (remortgage). Fiturnya lengkap banget, kan?

Setelah mengetahui keuntungan menjalankan bisnis kost-kostan investasi properti untung menggiurkan tak ada salahnya memikirkan strateginya dari sekarang. Hitung budgetnya, tentukan lokasinya, catat fasilitas pendukungnya, segmennya untuk siapa, konsepnya seperti apa, dan berapa lama masa kredit hipoteknya. Semakin matang perencanannya, semakin cepat dan tepat pengambilan keputusannya.

Nah, udah siap jadi Juragan Kost-kostan?